İmar Kanunu; planlama, parselasyon, yapılaşma, ruhsat ve imar yaptırımlarının temel çerçevesini düzenler. Plan notları, yönetmelikler ve özel alan kanunlarıyla birlikte uygulanır.
Plan ile yapı aşaması
Plan, taşınmazın kullanım ve yapılaşma koşullarını belirler. Parselasyon bu planın arazi düzenlemesine; ruhsat ise somut yapının izin sürecine ilişkindir. Bu aşamalar birbirinin yerine geçmez. Tapulu olmak, her yapının ruhsata uygun olduğu anlamına gelmez.
Kullanışlı madde haritası
m.8 plan ve ilan/itiraz çerçevesi, m.18 arazi ve arsa düzenlemesi, m.21 yapı ruhsatı, m.30 yapı kullanma izni, m.32 ruhsatsız veya aykırı yapılar, m.42 idari yaptırımlar bakımından başlangıç noktalarıdır. Her madde özel mevzuat ve güncel yönetmeliklerle birlikte okunmalıdır.
Aynı olay, ayrı işlemler
Bir yapı hakkında durdurma, yıkım ve para cezası verilebilir. Bu işlemlerin dayanakları, muhatapları ve tebliğleri farklı olabilir. Bir kararın iptali bütün diğer işlemleri otomatik ortadan kaldırmayabilir; her dava süresi ayrıca korunur.
Teknik belge ihtiyacı
İmar paftası ve notu, onaylı proje, yapı tatil tutanağı, hesap cetveli ve encümen kararı olmadan yalnızca taşınmaz fotoğrafıyla değerlendirme yapmak eksik kalır. Bilirkişi incelemesi bu belgeler üzerinden yapılır. Sitedeki ilgili rehberler her aşamayı ayrı açıklamaktadır.
Kaynaklar
Kanun metni, ilgili madde ve somut olay birlikte değerlendirilmelidir. Değişiklik ve yürürlük bilgileri için resmî metinleri kontrol ediniz.
Bu konuyla bağlantılı rehberler
Bu rehber genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayın belgeleri, süreleri ve uygulanacak özel hükümler incelenmeden kesin hukuki sonuç çıkarılamaz.